افت و خیز قیمت مسکن در شمال تهران

دنیای اقتصاد: قیمت در بازار مسکن برخی از مناطق شمالی تهران به‌خصوص در اختیاریه و دولت مدتی است که دچار افت و خیز‌های متوالی است.
 
تعدادی از مشاوران املاک واقع در شمال تهران در رابطه با افزایش و کاهش پیاپی قیمت واحدهای مسکونی در طی چند وقت اخیر اظهار کردند: مدتی است مالکان یا سازنده‌هایی که واحدهای مسکونی فروشی به بازار عرضه کردند معمولا در هفته اول هر ماه قیمت فروش را افزایش می‌دهند در صورتی که در هفته اول واحد عرضه شده به فروش برسد قیمت برای هفته دوم به همان میزان قبلی باقی می‌ماند، اما از سوی دیگر اگر طی هفته اول از قیمت اعلام شده خریداران استقبال نکنند مالکان نرخ‌های فروشی را برای هفته دوم کاهش می‌دهند و همین مساله باعث می‌شود تا بازار مسکن شاهد فراز و نشیب قیمت باشد، اما علتی که موجب می‌شود مالکان قیمت‌ها را کم و زیاد کنند این است که آنها از اینکه لحظه‌ای از وضعیت کنونی بازار عقب بمانند احساس ضرر و خطر می‌کنند به همین خاطر مالکان و سازندگان قیمت‌های ثابت به بازار عرضه نمی‌کنند تا در زمان کاهش یا افزایش قیمت عرف بازار به سرعت بتوانند خود را با بازار وقف دهند.

غفاری یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه شمال تهران گفت: برای مثال ما فایل فروشی داریم که مالک در هفته اول ماه گذشته ملک خود را با قیمت پیشنهادی هر متر مربع سه میلیون و 200 هزار تومان به بازار عرضه کرد، اما به دلیل آنکه خریداری برای خرید این واحد مراجعه نکرد مالک قیمت را در هفته دوم به 3 میلیون تومان کاهش داد.

در این بین سازندگانی هستند که طی یک سال گذشته آپارتمانی را ساخته اند و هنوز نتواسته‌اند تمام یا تعدادی از واحدها را به فروش برسانند به همین علت این دسته از فروشندگان مایل هستند برای فروش قیمت‌های بالا تعیین کنند؛ چراکه دو سال گذشته آنها هزینه زیادی را نسبت به امروز صرف ساخت و ساز کردند.