تاریخ:
بارش تگرگ و باران شدید در مسکو 
درس چهل و چهارم
قیمت خانه های تهران با دلار ۸۰ هزار تومانی (+جدول)
گفته میشود این افزایش نرخ دلار با وقفه زمانی در بازار مسکن دیده میشود و احتمالا رشد قیمت مسکن با شیب ملایم در سال 1404 یعنی بعد از دو ماه آینده وارد بازار مسکن میشود.
مهمترین مولفههای مهم اثرگذار در تعیین قیمت مسکن، نرخ ارز است. بنابراین دور از انتظار نیست که افزایش حدود 30 هزار تومانی دلار در بازار آزاد بر روی قیمتها در بازار مسکن اثر گذار باشد.
به گزارش ایلنا، طبق آخرین گزارش بانک مرکزی (که البته در چند ماه گذشته به روز نشده است) در تابستان امسال متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در 22 مناطق تهران بیش از 88 میلیون تومان بوده است. در زمان اعلام این رقم از قیمت متوسط بازار مسکن تهران، قیمت دلار در بازار آزاد در کانال 50 هزار تومان و قیمت دلار در سامانه نیما در کانال 40 هزار تومان بود.
میدانیم که از مهمترین مولفههای مهم اثرگذار در تعیین قیمت مسکن، نرخ ارز است. بنابراین هر چند آمار رسمی از تغییرات قیمت مسکن در این مدت (مرداد ماه تا دی ماه سال جاری ) از سوی بانک مرکزی و مرکز آمار منتشر نشده، اما دور از انتظار نیست که افزایش حدود 30 هزار تومانی دلار در بازار آزاد ارز- از 50 هزار تومانی مردادماه تا 81 هزار تومانی پایان دی ماه – و افزایش حدود 20 هزار تومانی نرخ ارز در بازار ارز تجاری (جایگزین سامانه نیما) بر روی قیمتها در بازار مسکن اثر گذار باشد.
البته کارشناسان اقتصادی بر این باور هستند که عامل مهمی که میتواند اثر افزایش نرخ دلار را خنثی کند، کاهش تقاضا است. یعنی هر چند فروشنده وجود دارد اما به دلیل کاهش قابل توجه قدرت خرید مردم، تقاضایی برای خرید مسکن وجود ندارد و عمده تقاضا و معاملات مسکن متوجه تهاتر برای تبدیل به احسن خانه موجود است و تقاضا خرید خانه اول به ندرت در بازار دیده میشود.
از این رو گفته میشود این افزایش نرخ دلار با وقفه زمانی در بازار مسکن دیده میشود و احتمالا رشد قیمت مسکن با شیب ملایم در سال 1404 یعنی بعد از دو ماه آینده وارد بازار مسکن میشود.
در جدول زیر قیمت حال حاضر مسکن با احتساب نرخ دلار بازار آزاد آمده است:
لینک کوتاه: کپی لینک
سرقت ۲ کیلو طلا در جنگ قیمت دلار امروز سهشنبه ۵ خرداد ۱۴۰۵ سقوط کیفیت زندگی معلولان نخاعی/ گرانی ۳۰۰ درصدی لوازم بهداشتی ۷ فایده شگفتانگیز شکلات تلخ برای سلامتی عصبانیت همشهری از دستور رئیس جمهور برای «بازشدن اینترنت» کشف محموله بزرگ چوب احتکاری به ارزش دویست میلیارد دلاری دستاورد محقق ترکیهای: توسعه اسپری جدیدی که پهپادها را تقریباً از دید رادار مخفی میکند روزنامه جوان: تکلیف سردار آزمون روشن است، خاطرات خوبش رنگ باخت «آقا فرج، آرایشگر دربار قاجار» در کنار یک خواجه (عکس) ترکش جنگ بر تن نحیف زنان سرپرست خانوار/ زنانی که شبها بیصدا فرو میریزند فاطمه مسعودیفر با کلاه و استایل خاص در اکران گل سنگ (عکس) فراری لوچه ؛ چالشی ترین محصول تاریخ کمپانی ایتالیایی رونمایی شد / پای طراح افسانه اپل هم در میان است/ کره جنوبی همکاری داشته است (+فیلم و عکس) در یک درگیری خانوادگی، مردی مادرش را کشت گام اول بازگشت اینترنت/ اتصال گوشیها در انتظار امضای رئیسجمهور خنداندن کودکان، مغز آنها را آماده یادگیری میکند