مهرماه، ماه بیداری بازار مسکن ؛ خریداران با طلا آمدند!

پس از سه ماه رکود و نگرانی از جنگ، کاهش تنش و ثبات نسبی بازارها باعث شد بخشی از سرمایه‌ها از طلا و سکه به سمت خرید آپارتمان برود.

بازار مسکن با ورود به پاییز، به‌صورت محسوس از «شرایط تابستان سخت معاملاتی» فاصله گرفت. نتایج تحقیقات میدانی از نبض معاملات آپارتمان در اولین ماه فصل جاری در تهران حاکی است، حجم خرید در مقایسه با سه ماه قبل افزایش نسبی پیدا کرده و این تغییر روند تقاضا، بر نبض قیمت‌ها نیز تا حدودی اثر مثبت داشته است.

به گزارش دنیای اقتصاد، پیش‌تر به‌دلیل تاثیر متفاوت «جنگ تحمیلی ۱۲روزه» بر بازار مسکن، تقاضای خرید ملک به‌ویژه «غیرمصرفی» کاهش شدید پیدا کرد. اکنون اما ۳عامل باعث احیای خفیف نبض معاملات مسکن شده است؛ از نگاه فعالان بازار، «ریسک تنش نظامی دوباره» کاهش چشم‌گیر یافته، «ثبات قیمت دارایی‌ها» و «عقب‌نشینی قیمت برخی بازارها» از شدت رکود معاملات کاسته است.

رکود سنگین در تابستان

بازار مسکن تهران پس از 3 ماه رکود سنگین ناشی از تابستان جنگی، با تکان معاملاتی در اولین ماه پاییز همراه شد. بخشی از این تغییر نسبی در حجم معاملات ناشی از ورود متقاضیان با تبدیل دارایی‌های طلا به ملک است. در تابستان، بازار مسکن تا حد توقف معاملات پیش رفت و به‌دلیل نااطمینانی‌های سیاسی و نگرانی از شروع جنگ مجدد، دو طرف عرضه و تقاضا از بازار خارج شدند و معاملات محدود به موارد اضطراری بود.

در مهرماه اما با کاهش ریسک جنگ و عدم ثبات در بازارهای موازی، افراد با استفاده از وام و تبدیل دارایی‌هایی چون سکه و طلا که بازدهی بالایی داشتند، وارد بازار مسکن شدند. در نتیجه، بازار مسکن تهران در اولین ماه پاییز با رشد 2.9 درصدی میانگین «قیمت پیشنهادی» همراه شد و میانگین قیمت به 105‌میلیون تومان در مترمربع رسید. روایت واسطه‌های ملکی نشان می‌دهد که بسیاری از فعالان بازار که در شهریور معامله‌ای نداشتند، در مهرماه بین 3 تا 5 قرارداد منعقد کردند.

تحقیقات میدانی نشان می‌دهد در برخی مناطق تعداد فایل‌های فروش افزایش یافته و در برخی کاهش پیدا کرده است. بررسی‌ها حاکی از آن است که تورم نقطه‌ای مسکن تهران براساس شاخص قیمت پیشنهادی به 21.6 درصد رسیده است. روند مهرماه نشان می‌دهد بازار معاملات ملکی با تحرکات جدیدی روبه‌رو شد؛ روندی که از چهار اتفاق مهم ناشی می‌شود: «کاهش ریسک جنگ، انعکاس رشد بازارهای موازی، تبدیل دارایی به ملک و خزش قیمت در کنار ادامه رکود بازار».

اولین اتفاق، تغییر نگاه فعالان بازار نسبت به ریسک جنگ بود که کاهش آن را عامل بازگشت به بازار دانستند. دومین اتفاق، اثرگذاری رشد بازارهای دارایی مانند ارز، طلا و سکه بر تصمیم خریداران مسکن بود. سومین اتفاق به تبدیل دارایی‌های طلا و سکه برای حفظ ارزش در برابر تورم بازمی‌گردد؛ خریداران با تبدیل دارایی خود، واحدهای زیر 3 میلیارد تومان در مناطق جنوبی را معامله کردند.

اتفاق چهارم، خزش قیمت پس از ماه‌ها ثبات نسبی بود که موجب افزایش محسوس معاملات در برخی محله‌های تهران شد، هرچند رکود کلی همچنان پابرجاست. مسکن با وجود رشد 2.9 درصدی، پایین‌ترین بازدهی ماهانه را در میان بازارهای سرمایه‌ای داشته است.

بازدهی 7 ماهه مسکن

بازدهی 7 ماهه بازار مسکن 5.7 درصد برآورد می‌شود که پایین‌تر از سکه، سهام و دلار است. با این حال، با کاهش نسبی ریسک جنگ و افزایش محدود تقاضا، بازار از رکود عمیق تابستان فاصله گرفته و حجم معاملات نسبت به ماه‌های پس از جنگ افزایش یافته است.