.png "عصر ایران")
۰۷ بهمن ۱۴۰۴
به روز شده در: ۰۷ بهمن ۱۴۰۴ - ۱۹:۲۰
فیلم زیبا از زندگی سه جوجه شاهین در لانه 
درس یازدهم
تاثیر تک نرخی شدن ارز بر بازار مسکن
یک کارشناس بازار مسکن گفت: با تک نرخی شدن ارز و بحرانهای سیاسی و اجتماعی موجود و با توجه به اینکه نقدشوندگی بخش مسکن پایین است، فعلا سرمایهها به سمت ارز و طلا روانه شده و حوزه مسکن دچار جاماندگی است؛ اما این شرایط پایدار نخواهد بود و بخش مسکن دیر یا زود خود را تحمیل میکند.
حسن محتشم عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران در گفتوگویی، درباره تاثیر حذف ارز ترجیحی و تک نرخی شدن قیمت ارز بر بازار مسکن اظهار کرد: تاثیر جنگ ۱۲ روزه اختلاف فاحشی بین رشد قیمت مسکن و رشد قیمت ارز و طلا ایجاد شد و به جاماندگی بازار مسکن انجامید.
حذف ارز ترجیحی از دیدگاه اقتصادی تصمیم خوبی است
به گزارش ایسنا، این جاماندگی همچنان ادامه دارد و دولت نیز اخیرا تصمیم گرفت که با حذف ارز ترجیحی، نرخ ارز را تک نرخی کند و قیمت بازار ملک عمل باشد. البته از نظر اقتصادی متفاوت بودن نرخ ارز جز ایجاد رانت و خسارت به جامعه سودی نداشت. بنابراین حذف ارز ترجیحی از دیدگاه اقتصادی بسیار تصمیم خوبی است اما تبعات ناشی از آن دامنگیر اقتصاد کشور شد.
وی افزود: یکی از دلایل اصلی بحران و شرایط ناگوار اجتماعی، مساله اقتصاد و معیشت مردم بخصوص اقشار متوسط و پایین است اما ادامه پرداخت ارز ترجیحی نیز امکانپذیر و منطقی نبود.
محتشم تصریح کرد: بسیاری از واردکنندگان و تولیدکنندگانی که از ارز ۲۸ هزار و ۵۰۰ تومان استفاده میکردند معمولا کالاهای خود را با این نرخ در بازار نمیفروختند بلکه سعی میکردند قیمت آن کالا را به نرخ دلار آزاد نزدیک کنند. لذا از افزایش قیمت ارز سود میبردند. رشد قیمت ارز هم باعث ایجاد شکاف بین دلار دولتی و بازار آزاد میشد و هم به رشد قیمت کالاهای وارداتی می انجامید.
این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: در واقع یک عده مافیا از جیب مردم هر روز پولدار میشدند. دولت هم نتوانست این مساله را مدیریت کند که کالاها ارزان در اختیار جامعه قرار گیرد.
تک نرخی ارز شدن باعث شده کالاها با ارز بازار آزاد عرضه شود
به گفته محتشم، تک نرخی ارز شدن باعث شده کالاها با ارز بازار آزاد عرضه شود. در اینجا بخش مسکن میماند که از مجموعه کالاها و خدماتی تشکیل شده که ارتباط مستقیم با قیمت ارز دارد. وقتی قیمت ارز بالا میرود قیمت نهادههای مسکن نیز که در صنایع و کارخانجات تولید میشود، افزایش مییابد.
تک نرخی شدن ارز به تورم مصالح ساختمانی و حتی زمین منجر میشود
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران گفت: بنابراین تک نرخی شدن ارز به تورم مصالح ساختمانی و حتی زمین منجر میشود و به رشد هزینه تولید مسکن دامن میزند؛ در حالی که بازاری برای این تولید وجود ندارد.
وی با بیان اینکه از آن سو شرایط ناامن اقتصادی و اجتماعی باعث ایجاد شکاف بین ارزش افزوده بخش مسکن و قیمت ارز و طلا شده است، گفت: به دلیل آنکه نقدشوندگی ارز و طلا بیشتر از مسکن است در حال حاضر عمده سرمایهها به سمت طلا و ارز روانه شده است. مضافا اینکه در شرایط ناامن، بازار مسکن جذابیت خود را برای سرمایهگذاری از دست میدهد. اما شرایط نمیتواند اینگونه بماند.
محتشم اظهار کرد: دیر یا زود بخش مسکن خودش را به اقتصاد کشور تحمیل میکند و هرچقدر جاماندگی رشد قیمت ملک از بازارهای موازی طولانیتر شود، فنر فشرده شده بازار مسکن، پرش بیشتری خواهد داشت.
لینک کوتاه: کپی لینک
تحلیل کارشناس روس از سلاحهای محرمانه آمریکا در عملیات ونزوئلا واگذاری ۷۰ همت دارایی مازاد؛ بانک ملی ایران الگوی موفق در خروج از بنگاهداری و حمایت از تولید/ حمایت از تولید و اشتغال گامی در جهت توسعه اقتصادی کشور برنامهنویسان: ۴۰۰ ساعت خاموشی اینترنت، برنامهنویسی را از یادمان برد! پوشش زنده رقابتهای فوتسال آسیا از فردا «خانه انیس الدوله» الماس امیریه/ زنی که قلیان سلطان صاحبقران را شکست/ ارتباط جالب دکتر حسابی با این خانه امکان فعالسازی خدمات «ساپتا» بانک ملی ایران برای مشتریان بانک آینده سابق فراهم شد جامعه تورگردانان ایران: دولت از ما حمایت نمیکند و مالیات هم می خواهد ترامپ: پایان جنگ اوکراین نزدیک است تداوم غیبت اسکوچیچ در نشستهای خبری نیمفصل دوم اعلام نامزدهای جوایز فیلم بفتا ؛ «یک نبرد پس از دیگری» در صدر عارف: اولویت دولت، نفع مردم است ترکیه ایجاد «منطقه حائل» در مرز با ایران را تکذیب کرد امضای «بزرگترین توافق تجاری» میان هند و اتحادیه اروپا پول را بده و حرف نزن! ناآرامیهای اخیر و دانشآموزانی که دانشآموز نبودند!