قیمت مسکن در محله‌هاي اعیان‌نشین تهران

بسیاری از فعالان در بازار مسکن معتقدند هنگامی که بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی با رکود مواجه مي‌شود و یک دوره نسبتا طولانی را در این وضعیت سپری مي‌کند، وضعیت خرید و فروش زمین یا همان ملک کلنگی هم تحت تاثیر این مساله قرار مي‌گیرد و در نتیجه بازار این دسته از معاملات هم با کسادی مواجه خواهد شد.

برخی از بنگاه‌داران مسکن در منطقه فرشته براین باورند که در حال حاضر، تنها 5 درصد از سازنده‌ها از خرید املاک کلنگی استقبال مي‌کنند و این میزان اندک مشتری بیانگر تاثیرگذاری کسادی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی بر بازار املاک کلنگی است.

علی هوشیار، یکی از مشاوران املاک فعال در این محدوده در این رابطه به دنیای‌اقتصاد گفت: در حال حاضر میزان ساخت‌وساز در حوزه فعالیت ما بسیار کاهش یافته است و فقط آن دسته از سازنده‌هاي نامداری که به قول معروف سازه‌هاي مارک‌دار به بازار تحویل مي‌دهند، دست از فعالیت برنداشته‌اند؛ زیرا آپارتمان یا برج‌هایی که این افراد به بازار فروش عرضه مي‌کنند مشتریان خاص خود را دارد.

وی در ادامه افزود: سازنده‌هاي نامدار هیچگاه ارزش ملک فروشی خود را کمتر از قیمت واقعي بازار تعیین نمی‌کنند و حتی ممکن است در اکثر مواقع، نرخ‌هاي بسیار بالا نسبت به ملک‌هاي مشابه در منطقه را پیشنهاد کنند.