قیمت زمین در مناطق مختلف تهران

 
بازار خرید و فروش املاک کلنگی همیشه وابسته به وضعیت بازار معاملات واحدهای مسکونی بوده است. این روزها کسادی و عدم استقبال از بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی باعث شده تا بازار املاک کلنگی هم با رکود مواجه شود.

پدرام یکی از بنگاهداران فعال در محدوده شهرک ژاندارمری در این باره به دنیای‌اقتصاد گفت: «در حال حاضر هیچ سازنده‌اي در این منطقه قصد ساخت‌وساز ندارد مگر اینکه به صورت مشارکتی با مالک فعالیت خود را از سر بگیرد.»

وی در ادامه افزود: «اما مشکل به همین مساله ختم نمی‌شود، زیرا به تازگی برخی از مالکان شرایطی را پیشنهاد مي‌کنند که باعث مي‌شود سازنده از تصمیم خود صرف‌نظر کند.»

در گذشته روال کار به این صورت بود که سازنده و مالک به‌طور منصفانه ملک نوسازی شده را بین خود تقسیم مي‌کردند، اما حال مالکان انتظار سهم بیشتری از این مشارکت را دارند به طوری که اگر خواسته آنها اجرا شود به طور یقین سازنده متحمل ضرر خواهد شد.
این مشاور املاک تاکید کرد: «همان‌طور که گفته شد اکثر سازنده‌ها در شرایط فعلی بازار قصد فعالیت ندارند مگر اینکه در حین معاوضه واحدهای از پیش ساخته شده خود با ملک کلنگی روبه‌رو شوند.»
 
اکنون قیمت پیشنهادی هر مترمربع ملک کلنگی در محدوده شهرک ژاندارمری بین 2 میلیون و 800 هزار تا 4 میلیون و 500 هزار تومان از سوی مالکان اعلام شده است که حداکثر قیمت‌هاي تعیین شده با ارزش واقعی منطقه بسیار تفاوت دارد.

در همین حال ستون امروز نبض بازار به شرح حال فروش تعدادی از املاک کلنگی در مناطق مختلف تهران پرداخته که بدین شرح است:
یک ملک کلنگی واقع در مجیدیه جنوبی با متراژ 75 متر مربع در 3 طبقه به قیمت متری یک میلیون و 330 هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده است.

همچنین در محدوده مهرآباد جنوبی قیمت هر مترمربع یک واحد 91 متری، یک میلیون و 320 هزار تومان اعلام شده است.

در همین حال در منطقه سعادت آباد مالکی قیمت هر مترمربع از ملک 225 متری خود را 4 میلیون و 88 هزار تومان تعیین کرده که اندازه بر آن 9 متر مربع است.

از سوی دیگر یک واحد 123 متری با 6 متر بر شمالی در خیابان ستارخان به همراه جواز آماده ساخت به قیمت متری 2 میلیون و 350 هزار تومان برای فروش به بازار عرضه شده است.

همچنین در منطقه جنت‌آباد، 3 میلیون و 140 هزار تومان قیمت هر مترمربع یک ملک کلنگی 286 متری است که برآن 11 متر و گذر آن 12 متر است؛ همچنین این ملک جواز ساخت 5 طبقه دارد.

در همین راستا در محدوده خیابان جردن، مالکی ملک کلنگی 385 متری خود را با مشخصات 10 متر بر شمالی و با جواز ساخت آپارتمان 5 طبقه به قیمت متری یک میلیون و 850 هزار تومان اعلام کرده است.

یک ملک کلنگی 400 مترمربعی واقع در خیابان یوسف آباد محدوده جهان آرا با 14 متر بر جنوبی و گذر 12 متر به قیمت متری 3 میلیون تومان برای فروش تعیین شده است.