شرايط فروش قسطی آپارتمان در منطقه 22 تهران (+جدول)

دنیای اقتصاد: کافی است یک پیامک خالی به یکی ازسامانه‌های پیامکی تبليغات ملك ارسال کنید، تا از شرایط خرید در یکی ازمجتمع‌های بزرگ مسکونی در حال ساخت درحاشیه دریاچه چيتگر مطلع شوید. اگر از شرایط کلی فروش راضی باشید می‌توانید عدد دیگری را به این سامانه ارسال کنید تا آدرس و زمان بازدید از پروژه را هم برایتان ارسال کند.

امتیازی که فروشندگان این مجتمع 27 طبقه‌ای به خریداران می‌دهند، پرداخت قسطی هزينه خريد يك آپارتمان نوساز در منطقه 22 تهران است.

فروشنده واحدهای این مجتمع چشم‌انداز دریاچه، پارک جنگلی و باغ ملی گیاه شناسی را از امتیازات آن می‌داند و درخصوص ویژگی‌های این مجتمع می‌گوید: این مجتمع دارای 4 دستگاه آسانسور در هر برج با قابلیت حمل بار، واحد‌های یک الی سه خوابه، پارکینگ و انباری اختصاصی برای هر واحد، طبقه همکف دارای کاربری‌های تجاری و دارای لابی مجلل، سالن اجتماعات و سالن ورزشی مجهز، سیستم اعلان و اطفای حریق و سیستم مانیتورینگ، دارای هلی پد و در نهايت اختصاص فضای جداگانه برای پارکینگ میهمان است.  


نحوه قیمت‌گذاری در این برج به این‌گونه است که طبقه اول قیمت پایه را مشخص کرده و مترمربعي 3 میلیون و 920 هزار تومان توسط تعاونی اعلام شده و به ازای هر طبقه بالاتر 1/2 درصد در هر متر افزایش قیمت لحاظ می‌شود؛ به طوري كه قیمت هر متر مربع یک واحد در طبقه 14 به طور تقریبی حدود 5 میلیون تومان محاسبه می‌شود.

فروشنده این واحد‌ها این نکته را هم اضافه می‌کند که با توجه به پیشرفت حاصل شده در مقاطع مختلف از پروژه درصد‌های معینی به قیمت پایه افزوده می‌شود. زمان تحویل این مجتمع در حال ساخت، سال 95 اعلام شده است.

به جز این برج، 22 برج دیگر هم در پهنه Aدریاچه چيتگر در حال ساخت است .  یکی دیگر از برج‌های در حال ساخت که از سال گذشته پیش‌فروش آن آغاز شده و تا تیر ماه سال 94 نیز تحویل خریداران داده می‌شود نیز وضعیت مشابهی دارد.

این برج‌ها نیز به صورت قسطی به فروش می‌رسند و 30 درصد در قرارداد اولیه، 30 درصد به صورت قسطی، 30 درصد در زمان تحویل واحد و 10درصد باقیمانده نيز هنگام انتقال سند به فروشنده پرداخت می‌شود.

قیمت این مجتمع اما کمی ارزان‌تر است و قیمت واحدها از متري 3میلیون و 300 هزار تومان شروع می‌شود تا طبقات بالا مانند طبقه 12 به متری 4 میلیون و 500 هزار تومان می‌رسد.  یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه 22 می‌گوید: مبنای قیمت‌گذاری در این منطقه نزدیکی و دوری به دریاچه چيتگر است.

این دریاچه تاثیر قابل توجهی بر زمین‌ها و آپارتمان‌های منطقه 22 تهران در دو، سه سال اخیر گذاشته است. به گفته این فعال بازار، خانه‌هایی که منظره دریاچه داشته باشند متري یک تا دو میلیون تومان گران‌تر از خانه‌های مشابه خود هستند.

بخشی از خرید و فروش‌ها در این منطقه به صورت امتیازی است و به جز مبلغی که خریدار برای آپارتمان‌های آماده تحویل می‌دهد 30 تا 50 میلیون تومان نیز به‌عنوان حق امتیاز به مالکان پرداخت می‌کنند.  آپارتمان آماده تحویل متری 4 میلیون تومان هم در منطقه وجود دارد. برخی از فعالان بازار این منطقه تلاش می‌کنند با شایعه، تنور خرید و فروش آپارتمان در این منطقه را گرم نگه دارند.

یکی از فعالان بازار مسکن از فروش آپارتمانی 130 متری به قیمت متری 11 میلیون تومان در یکی از برج‌های این منطقه خبر می‌دهد. این قیمت باعث تعجب سایر مشاوران املاک منطقه است. یکی از فعالان فروش آپارتمان در منطقه می‌گوید: گران‌ترین مجتمع در این منطقه متری 6 میلیون تومان به فروش رسیده است.