.png "عصر ایران")
۰۲ دی ۱۴۰۴
به روز شده در: ۰۲ دی ۱۴۰۴ - ۰۸:۱۹
گل دوم تراکتور به الدحیل توسط حسین زاده (فیلم) امكان خريد مسكن بدون مراجعه به بنگاههاي املاك
وی گفت: اگر این پیشنهاد بخواهد جنبه عملیاتی پیدا کند برای انبوهسازان به صرفه نخواهد بود؛ چرا که هزینه راه اندازی دفتر مشاور املاک طی یک الی دو سال به گونهای است که به هیچ وجه جبران صدور رایگان کد رهگيری را نميکند.
دنياي اقتصاد- سامانه ثبت هوشمند معاملات مسكن موسوم به سامانه كدرهگيري، به انبوهسازان اجازه داد تحت شرايط فوقالعاده راحت و كمهزينه، واحدهاي نوساز و دستاول را بدون مراجعه به بنگاههاي مسكن، به خريدار منتقل كنند تا هزينههاي جانبي خريد و فروش در بازار راكد مسكن حداقل براي واحدهاي نوساز به صفر نزديك شود.
دولت پيشاز اين فقط معاملاتي را به رسميت ميشناخت كه قرارداد آن در بنگاههاي مسكن تنظيم شده باشد. اما در شيوه جديد معاملات مسكن انبوهساز با دريافت مجوز از اتحاديه مشاوران املاك، ميتواند در دفتركارش به سامانه كدرهگيري متصل شود و بدون دريافت هزينه نقلوانتقال اقدام به تنظيم قرارداد با خريدار كند. انبوهسازان ميتوانند با پرداخت سالانه 60هزار تومان به عنوان حق عضويت، از اتحاديه مشاوران املاك مجوز مخصوص و همچنين كدرهگيري دريافت كنند.
مدیر سامانه سراسري معاملات املاک و مستغلات کشور در شرکت راهبر كه خبر امکان صدور پروانه کسب مشاوران املاک برای انبوهسازان و تعاونیهای مسکن را به دنياي اقتصاد اعلام كرد دراين باره گفت: با توجه به الزام ثبت قراردادهای مسکن در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور و ضرورت صدور کد رهگیری برای معاملات ملکی مقرر شد کلیه تولید کنندگان انبوه مسکن با دریافت پروانه کسب از اتحادیههای مشاوران املاک سراسر کشور نسبت به عضویت در سامانه املاک و مستغلات و ثبت قرار داد در سامانه و صدور کد رهگیری اقدام کنند. معاون بازرگانی و توسعه منابع شرکت راهبر افزود: هزینه کسب مجوز مطابق نرخ مصوب اتحادیههای مربوطه است، اما اگرانبوه سازان بخواهند در هنگام تنظیم قراردادها اقدام به اخذ حق کمیسیون از خریدارن کنند برابر قوانین مصوب با آنها برخورد خواهد شد.
كنترل قيمت فروش واحدهاي نوساز
رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك نيز دراين باره به دنياي اقتصاد گفت: سازندههاي صاحب صلاحيت بعد از تاييد توسط اداره اماكن ميتوانند در مقام مشاور املاك، خودشان مستقيم واحدهايشان را به بازار عرضه كنند. در اين حالت اين امكان وجود دارد كه هزينه نقل و انتقال و مبلغي كه پيشاز اين دو طرف معامله بايد به بنگاه مسكن پرداخت ميكردند، حذف شود.
خسروي پيشبيني كرد كه خريد و فروش واحدهاي نوساز با اين تصميم مسوولان سامانه كدرهگيري رونق بگيرد.
خسروي همچنين تصريح كرد: اتصال انبوهسازان به سامانه رهگيري معاملات مسكن، امكان كنترل قيمت فروش واحدهاي نوساز را به راحتي فراهم ميكند تا در مواقع لزوم از طريق سازمان حمايت از مصرف كننده درباره قيمتهاي بالا و غير عادي، تحقيق و تفحص صورت گيرد. وي افزود: قبل از راهاندازي سامانه ثبت هوشمند معاملات مسكن، عملا خريدار و فروشنده اجباري براي مراجعه به بنگاههاي مسكن را نداشتند و همين باعث ميشد بسياري از معاملات به اختلاف قضايي ختم شده و براي طرفين ايجاد مشكل كند. در حاليكه هماكنون از طريق كنترل لحظهاي قراردادها، مسوولان سامانه كدرهگيري در صورت تاييد صحت معامله، اجازه عقد قرار داد صادر ميكنند. رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك درباره نحوه اعطاي مجوز فروش مسكن به انبوهسازان، گفت: طبق قانون نظام صنفي پروانه فعاليت خريد و فروش در صورتي به انبوهسازان داده ميشود كه اين افراد داراي اماكن با كاربري اداري يا كارگاهي باشند. بهطوريكه سازندهها ميتوانند يك دفتر با كاربري اداري داشته باشند و براي آن تقاضاي دريافت مجوز فروش واحدهايشان را بگيرند.
مصطفی قلی خسروی، ريیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در ادامه خاطرنشان كرد: علاوه بر انبوه سازان، تعاونیهای مختلف مسکن نظیر تعاونیهای مسکن مهر، تعاونیهای جانبازان ،بنیاد مستضعفان، بنیاد شهید و.. ميتوانند با مراجعه به اتحادیههای مشاوران املاک اقدام به اخذ پروانه اشتغال در زمینه بنگاه املاک کنند.
به گفته وی، کسب پروانه برای این اصناف مشروط به رعایت قانون نظارت عالیه صنفی است .وی شرایط کسب پروانه اشتغال بنگاه املاک را عدم سوءپیشینه، عدم اعتیاد و صلاحيت اخلاقی مورد تایید اداره اماکن عنوان کرد که در یک دوره زمانی 15 روزه این موارد قابل بررسی هستند. قلی خسروی اظهار كرد: درصورتی که این افراد اقدام به اخذ پروانه کنند انبوه سازان یا سایر تعاونیهای مسکن فقط بابت یک حق عضویت سالانه باید سالی 60هزار تومان به اتحادیه مشاوران املاک پرداخت کنند. وی گفت:پروانه ارائه شده به انبوهسازان معمولا به صورت موقت در بازههای زمانی یک، دو تا پنج ساله ارائه ميشود.
كد رهگيري به انجمنها داده شود
اما در همین رابطه ایرج رهبر، ريیس انجمن انبوه سازان استان تهران در واکنش به خبر «اعطاي مجوز فروش به انبوهسازان بدون مراجعه به بنگاههاي مسكن» گفت: حال که چنین مجوزی به اتحادیه املاک ارائه شده بهتر است در یک اقدام کارشناسیتر اساسا ارائه صدور کد رهگیری به انجمن انبوهسازان استان تهران واگذارشود.
وی گفت: اگر این پیشنهاد بخواهد جنبه عملیاتی پیدا کند برای انبوهسازان به صرفه نخواهد بود؛ چرا که هزینه راه اندازی دفتر مشاور املاک طی یک الی دو سال به گونهای است که به هیچ وجه جبران صدور رایگان کد رهگيری را نميکند.
ريیس انجمن انبوه سازان استان تهران تاکیدکرد: به عنوان مثال ممکن است یک انبوه ساز دارای 50واحد مسکونی باشد که قصدداشته باشد آنها را طی یک بازه زمانی دوساله بفروشد .حال اگر بخواهد برای این 50واحد دفتر مشاور املاک راه اندازی کند قطعا برای او به صرفه نخواهد بود و به لحاظ اقتصادی برای او همان مراجعه به بنگاههای املاک بهتر است. وی گفت: علاوه بر این از لحاظ تخصص مشاغل نیز درست نیست که انبوهسازان به عنوان سازندگان مسکن زیرمجموعه صنف مشاوران املاک که فعالیت کاملا متفاوتی دارند بشوند و از این رهگذر بخواهند حق عضويت به صنف آنها بپردازند. به گفته ایرج رهبر، بهتر است مجوز ارائه کد رهگیری کلا به انجمن انبوهسازان واگذار شود وسپس انجمن انبوهسازان اقدام به ارائه کد رهگیری رایگان به اعضای خود کند.
اختلاط مشاغل ميشود
علاوه براین مهندس محمد مافی، عضو انجمن انبوهسازان استان تهران نیز در گفت و گو بادنیای اقتصاد گفت: اساسا اختلاط مشاغل اقدامي سنجیده نیست و این پیشنهاد یادآور واگذاری ساخت مسکن مهر به مشاوران املاک بود و حال واگذاری امر معامله به انبوهسازان نیز تصمیمي به همین منوال است. وی گفت :پیشنهاد ميشود انبوهسازانی که در اساسنامه شرکتشان حق فروشندگی واحدهای شخصی خود را دارند عضو اتحادیه مشاوران املاک شوند و در دفاتری که پروژه دارند کد رهگیری به آنها ارائه شود.
لینک کوتاه: کپی لینک
چرا شبها هوس شیرینی میکنیم؟ / ۴ راهکار نجاتبخش مسیر متفاوت موفقیت؛ ستاره نبودن در کودکی هم میتواند آغاز باشد جزئیات خیرهکننده فیگور جدید «ولورین»؛ آنچه در فیلم می بینید باورکردنی نیست! سوبارو سولترا ۲۰۲۶؛ شاسی بلند ژاپنی با قابلیت AWD واقعی (+عکس) تخلیه سفارت روسیه در ونزوئلا ؟ / مسکو: دروغ است فشار بر قلب و ریه؛ پیامد صعود بیبرنامه کودکان به کوهستان آیا روند سلامتی با جلبک دریایی (Sea Moss) واقعاً ارزشمند است؟ فواید و عوارض آن را بشناسید امروز با حافظ: یا رب از ابرِ هدایت بِرَسان بارانی جریمه ۱۱۶ میلیون دلاری اپل بابت یک قابلیت آیفون نجارزاده اعلام کرد: پایان عصر بنگاهداری در بانک ملی و تمرکز بر بانکداری مدرن/ بانک ملی ایران؛ حرکت به سوی شفافیت و رقابتپذیری با خروج از بنگاهداری ۲ تا ۵ بار در هفته از ته دل بخندید عکس قدیمی از ارگ کریمخان زند در شیراز سال ۱۳۱۶ خورشیدی بمبافکن بی ۲۱ رایدر سختترین شغل روی زمین را دارد؛ عبور از مرگبارترین پدافندهای جهان! چشمهای افسونگر ۴۰۰۰ساله (+عکس) ۱۰ جت جنگنده برتر جهان در سال ۲۰۲۵؛ از Su-35 Flanker-E تا F-22 Raptor (+عکس)