ضمن اينكه، بحث مالي كه هر كدام و حداكثر هر گروهي ‌مي‌تواند توان مالي متفاوتي داشته و ساختمان را در شرايط متفاوت آماده كند، خود بحث ديگري است كه بدين ترتيب زمين‌هاي بسيار مناسب كه براي اين موضوع در نظر گرفته شده است به شكلي تخريب ‌مي‌شود.

دنیای اقتصاد: تعداد انبوه‌سازاني كه هم‌اكنون پروژه‌ مسكن مهر را براي تعاوني‌ها اجرا مي‌كنند، كمتر از تعداد انگشتان دست است؛ اما همين گروه اندك از سازنده‌هاي صلاحيت‌دار، از تصميم جديدي كه دولت براي مسكن مهر گرفته، شگفت‌زده شده‌اند.

آنها مي‌گويند، انحلال تعاوني‌هاي مسكن مهر و تصميم به واگذاري زمين‌هاي 99 ساله به گروه‌هاي 3 تا 5نفر، عملا‌ دست انبوه‌سازان را از پروژه‌هاي ساختماني كه قرار است روي اين زمين‌ها شكل بگيرد، كوتاه مي‌كند و باعث تشديد ركود مسكن از يك‌سو و رواج ساخت آپارتمان‌هاي بدون كيفيت از سوي ديگر مي‌شود.پروژه‌هاي انبوه‌سازي براي ساختمان‌هاي بالاي 50 واحد مسكوني توجيه اقتصادي دارد، بنابراين گروه‌هاي 5نفره نيازي به انبوه‌ساز ندارند.

مدير تنها شركت ساختماني فعال در زمين‌هاي 99‌ساله تهران در اين باره مي‌گويد: انبوه‌سازان به اعتبار تفاهم‌نامه‌اي كه اسفند ماه سال گذشته وزارت مسكن با آنها امضا كرد، خودشان را تجهيز و آماده كرده‌اند تا ساخت پروژه تعاوني‌هاي مسكن مهر را دراختيار بگيرند. اما حالا كه خبر از انحلال تعاوني‌ها رسيده، بازار ساخت‌ مسكن مهر دوباره از اختيار سازنده‌هاي مجرب خارج خواهد شد.

مدير صبا آرمه بتن، واگذاري زمين به گروه‌هاي 5‌نفره با روح مسكن مهر را در تناقض مي‌داند و تصريح مي‌كند: به نظر ما همانگونه كه قبلا‌ هم گفتيم بايد همه موارد مسكن مهر اعم از واگذاري‌، ساخت و ساز و بقيه موارد با نظارت و مديريت وزارت مسكن انجام شود و تعاوني‌ها جهت ساماندهي اعضا و معرفي به وزارت مسكن اقدام كنند.

وزارت مسكن هم واحدهايي را كه انبوه سازان در دست ساخت دارند براي تحويل به متقاضيان، هماهنگ كند. اما اينكه اعضا در گروه‌هاي 3 تا 5‌نفره خودشان اقدام به ساخت و ساز كنند، باز هم با روح مسكن مهر كه موضوع ارزان‌سازي، مقاوم سازي (به‌خصوص با زلزله اخير) و سرعت ‌است، مغايرت پيدا ‌مي‌كند و در صورتي كه گروه‌هاي كوچك اقدام به ساخت مسكن مهر كنند، شاهد مجموعه‌هاي متفرقي خواهيم بود كه هر كدام به نحوي و با شرايطي (از نظر ساخت و ساز) با موضوع انبوه سازي و صنعتي سازي نيز مغايرت پيدا ‌مي‌كند. صبا آرمه بتن مي‌افزايد: آنچه كه مسلم است اينكه چنانچه روند انبوه‌سازي با نظارت وزارت مسكن همراه باشد، از كيفيت بسيار بهتر و بالاتري ‌مي‌تواند برخوردار باشد. در غير اين صورت موضوع از بين رفتن مصالح مرغوب توسط كارگر غيرماهر و همين‌طور ساخت بدون كيفيت با طول عمر پايين كه در بحث سرمايه ملي مطرح است دوباره شيوع پيدا ‌مي‌كند، با توجه به اينكه زمين‌هاي واگذاري براي مسكن مهر به خصوص در شهرهاي بزرگ در بيرون از شهرها قراردارد امكان مديريت و رسيدگي براي گروه‌هاي 3 تا 5‌نفره را بسيار پايين آورده و باعث خود مختاري سازنده ‌مي‌شود.

مدير صبا آرمه بتن در اين باره گفت: به نظر ما همان‌طور كه مسوولان وزارت مسكن و شهرسازي در اين دوره كوتاهي كه سركار آمده‌اند، نشان داده اند كه به موضوع كاملا‌ آشنا هستند و مشكلات و معضلات را ‌مي‌شناسند و به آمار و اطلاعات ارائه شده توسط سازمان‌هاي ذي ربط زياد توجه نداشته و واقعيات را در نظر دارند، در عمل نيز به باورهاي خود عمل كرده چون ممكن است كسي باوري داشته باشد ولي به آن عمل نكند. اگر همانطور كه آقاي وزير مطرح كردند مي‌خواهند در اين چهارسال مشكل كمبود مسكن را بدون افزايش قيمت حل كنند كه با اين كار حتما‌ موضوع ركود اقتصادي كشور نيز حل ‌مي‌شود، بايد همانطور كه هم اكنون با گروه‌هاي مختلف مشغول مذاكراتي هستند، به همانگونه هم عمل كنند و كار ساخت و ساز با نظارت وزارت مسكن و با همكاري اجرايي انبوه سازان و در بخش صنعتي نيز با همكاري مپسا (مجري طرح‌هاي صنعتي) انجام شود و متقاضيان نيز توسط تعاوني‌ها سازماندهي و به وزارت مسكن معرفي و وزارت مسكن نيز بنابر شرايط تقاضاي افراد براي مجموعه‌هاي مختلف كه در حال ساخت يا حتي مجموعه‌هاي ساخته شده اي كه قرار است به طرح مهر واگذار شود، معرفي كند.

در عين حال براي شهرهايي كه متقاضيان كمتري دارند و در قالب انبوه سازي به معناي واقعي نمي‌‌گنجد و مقرون به صرفه نيست مي‌توان در همان گروه‌هاي 3 تا 5‌نفر انجام داد؛ ولي باز بايد با نظارت وزارت مسكن باشد.

كار را به مپسا بسپاريد

مدير صبا آرمه بتن در ادامه گفت: موضوع آخري كه بايد به آن اشاره كرد با توجه به زلزله دو روز قبل تهران، لزوم توجه نظر مسوولان وزارت مسكن به موضوع مقاوم سازي است كه بايد سرلوحه كار همه باشد و اينكه ساخت‌و‌ساز با كيفيت انبوه و صنعتي مي‌تواند موضوع مقاوم‌سازي را كند.

از موضوع زلزله به سادگي نبايد گذشت و به ياد داشته باشيم اكنون با سرمايه‌گذاري و هزينه يك دهم آنچه كه در فرداي زلزله احتمالي ‌مي‌خواهيم براي اسكان موقت و غيره اختصاص بدهيم، ‌مي‌توانيم باعث جلوگيري از آن فاجعه شويم و به ارائه پيشنهادهايي كه عده اي سودجو به مسوولان جهت ساخت و ساز ‌مي‌كنند، توجه نكرده و به سازمان‌ها و جمعيت‌ها و انجمن‌هاي مورد تاييد خودمان مانند، مپسا، انجمن انبوه‌سازان‌، انجمن فن‌آوري‌هاي نوين و غيره كه مي‌توانند داراي مسووليت حقوقي باشند اعتماد كنيم، و جان و مال مردم را حفظ كنيم.

خبر بعد نظرات کاربران خبر قبل

اشتراک گذاری :

کانال عصر ایران در تلگرام

رابطه عجیب مهران مدیری و مشکل کمر در جوانان/ چرا بخشی از سریال او ممنوع شد؟

تماشاخانه