دلايل افزايش قيمت مسکن اعلام شد

افزايش لحظه به لحظه و کاذب قيمت مسکن موجب شده تا بنگاه هاي املاک هرچند روز يکبار شاهد انصراف فروشنده و پافشاري خريداران مسکن براي خريد واحدهاي مسکوني باشند.

سرانجام افزايش بي ضابطه و کاذب قيمت ها، خريد و فروش مسکن در تهران را وارد مرحله جديدي از رکود کرد.

به گزارش آنا، بخش مسکن در سال جاري يکي از دوره هاي خاص خود را سپري مي کند اين در حالي است که به عقيده کارشناسان در هيچ سالي تا اين حد بازار مسکن آشفته نبوده است.

پس از اين که تمام اقشار کم درآمد و حتي متوسط جامعه بااميد به خانه دار شدن سال جاري را آغاز کردند ناگهان افزايش بي رويه و کاذب قيمت مسکن اميد آنها را به ياس تبديل کرد.

يک کارشناس مسکن و شهرسازي افزايش قيمت مصالح ساختماني را مهمترين عامل افزايش قيمت مسکن عنوان کرد.

مهندس عباس شيدايي تصريح کرد: دو برابر شدن قيمت مصالح ساختماني، بالا رفتن نرخ دستمزدها و در کل افزايش تورم باعث شد قيمت مسکن در سال جاري رشد 35 تا 40 درصدي را تجربه کند.

مهندس شيدايي با اشاره به بي سابقه خواندن افزايش قيمت مسکن افزود: قيمت ميلگرد، بتن، آلومينيوم، سيمان و دستمزدها رشد چشمگيري پيدا کرده است که در هزينه ساخت و ساز تأثيرگذار است بنابراين بايد منتظر جهش قيمت مسکن در سال جاري و سال آينده باشيم.

اين دست اندرکار بخش مسکن کاهش نرخ سود تسهيلات بانکي، رکود سال هاي گذشته بخش مسکن و عدم جذابيت بورس را از ديگر دلايل افزايش قيمت مسکن برشمرد.

شيدايي گفت: هم اکنون تقاضا براي خريد مسکن بالا است؛ اين در حالي است که فروشندگان در فروش ترديد دارند چرا که منتظر افزايش قيمت مسکن هستند.

وي افزود: افزايش لحظه به لحظه و کاذب قيمت مسکن موجب شده تا بنگاه هاي املاک هرچند روز يکبار شاهد انصراف فروشنده و پافشاري خريداران مسکن براي خريد واحدهاي مسکوني باشند.

اين کارشناس مسکن و شهرسازي افزايش اجاره بها و رهن واحدهاي مسکوني را ناشي از رشد سرسام آور قيمت مسکن عنوان و خاطر نشان کرد: در پي افزايش اجاره بها، عرضه براي رهن واحدهاي مسکوني کاهش و براي اجاره افزايش يافته است.

شيدايي وام هاي 10 و 18 ميليون توماني را براي حل بحران مسکن مؤثر ندانست و افزود: دولت بايد 70 تا 80 درصد قيمت مسکن را به مردم وام با بهره پايين بدهد تا امکان خريد مسکن براي اقشار کم درآمد جامعه فراهم شود.

شيدايي همچنين خواستار ايجاد تعادل در قيمت مسکن و نظارت دقيق بر قيمت مصالح ساختماني شد.

محمود شيدايي صاحب نظر بازار مسکن نيز با اشاره به بهاي تمام شده مسكن در كشور گفت: يكي از عوامل اصلي افزايش هزينه تمام شده ساخت مسكن، ساخت و سازهاي شخصي است لذا بايد انبوه سازي در كشور رونق بگيرد.

وي تاكيد كرد: تكنولوژي‌هاي روز و مدرن در ساخت و ساز هزينه مسكن را كاهش مي‌دهد.
اين کارشناس صنعت ساختمان خاطر نشان كرد: متاسفانه در حال حاضر در كشور ساخت و سازها سنتي است كه موجب طولاني تر شدن ساخت و ساز و افزايش قيمت واحدهاي مسكوني مي‌شود.

محمود شيدايي، واسطه‌ها، بساز و بفروش‌ها، بالا بودن نرخ بهره بانكي و نوسان قيمت مصالح ساختماني را از عوامل افزايش قيمت مسكن دانست.