ميانگين قيمت مسكن در تهران چقدر است؟

مشاوران‌املاك درباره آنچه تحت عنوان «قيمت رسمي مسكن در تهران» اعلام شده، اختلاف‌نظر دارند و معتقدند: هم‌اكنون در بازار مسكن شهر تهران غالب واحدهاي مسكوني با رقمي فراتر از نرخ ميانگين، خريد‌وفروش مي‌شود.

«دنياي‌اقتصاد» روز گذشته با استناد به نتايج رهگيري معاملات مسكن و پايش قراردادهاي ملكي در بنگاه‌ها، گزارش داد: متوسط قيمت فروش هر متر مربع واحد مسكوني در تهران به صورت رسمي معادل 2 ميليون و 55 هزار تومان شده است به اين معني كه ميانگين قيمت همه معاملات مسكوني كه در طول 10 ماه اول امسال انجام شده، بر پايه متري دو ميليون تومان بوده است.

اما اين نرخ رسمي كه وضعيت كلي قيمت مسكن در پايتخت را نشان مي‌دهد هم ‌اكنون با واكنش مشاوران‌املاك روبه‌رو شده است، به طوري كه واسطه‌هاي بازار مسكن مي‌گويند: ميانگين دو ميليون تومان نه براي كل شهر كه فقط براي نيمه‌جنوبي پايتخت، از سوي فروشنده‌ها مورد استفاده قرار مي‌گيرد.

براساس اعلام مشاوران ‌املاك در مناطقي از غرب، شمال غرب و شمال شهر تهران، خريد‌وفروش آپارتمان با نرخ ميانگين 2/2 ميليون تا 5/2 ميليون تومان انجام مي‌شود.

آنطور كه دلالان ملكي از جو كنوني بازار مسكن روايت مي‌كنند، طي هفته‌هاي اخير و با نزديك شدن به شب‌عيد، اين بازار مملو از تقاضاي مصرفي و خالي از تقاضاي سرمايه‌اي شده است به طوري كه تحت تاثير نقل‌وانتقالات پيش‌از نوروز، متقاضيان مصرفي درصدد برآمده‌اند، واحد مسكوني خود را تبديل به احسن كنند.

اين در حالي است كه تقاضاي سرمايه‌اي به خاطر افزايش قيمت مسكن، فعلا از بازار خارج شده‌اند. همچنين تعداد فروشنده‌هايي كه هنگام امضاي قرارداد، معامله را به هم مي‌زنند نيز رو به افزايش گذاشته است كه اين موضوع، ناپايداري بازار و قيمت مسكن را نشان مي‌دهد.

به گزارش «دنياي‌اقتصاد» نتایج 10 ماهه از رهگیری معاملات مسکن حاکی از این خبر است که قیمت مسکن در تهران در مقایسه با فروردین سال جاری معادل 2/14 درصد رشد داشته است؛ به همین خاطر میانگین متوسط قیمت مسکن که در بهار متری یک میلیون و 820 هزار تومان اعلام شده بود هم اکنون به متری 2 میلیون و 50 هزار تومان پیشرفت کرده است. 2 میلیون و 50 هزار تومان به عنوان متوسط قیمت مسکن در تهران رقمی‌است که سامانه رهگیری معاملات مسکن مشخص کرده است؛ اما برخی از بنگاهداران فعال در سطح تهران نسبت به رقم اعلام شده اختلاف نظر دارند.

تعدادی از فعالان بازار مسکن در شرق تهران دراین باره به «دنیای اقتصاد» اظهار کردند: نرخ اعلام شده (2 میلیون و 50 هزار تومان) از سوی سامانه رهگیری معاملات مسکن به عنوان متوسط قیمت مسکن در پایتخت، قابل قبول نیست؛ چراکه براي بازار مسکن در شمال تهران که از بالاترین قیمت‌های فروش برخوردار است متری 2 میلیون تومان به عنوان قیمت متوسط قابل تصور نیست.

خازنی یکی از بنگاهداران فعال در شرق تهران گفت: در حال حاضر حداقل قیمت هرمتر مربع واحد مسکونی نوساز در محله‌هاي مرغوب شرق حدود 2 میلیون و 200 هزار تومان است، چطور 2 میلیون تومان می‌تواند قیمت متوسط كل شهر باشد!

وی در ادامه افزود: طی هفته‌هاي گذشته قیمت مسکن 10 درصد افزایش پیدا کرده است با این حال تعداد خریداران در حال حاضر بیش از فروشنده‌ها است؛ زیرا فروشنده‌ها نسبت به قیمتی که برای فروش واحدشان اعلام می‌کنند همچنان تردید دارند که مبادا با دریافت مبلغ فروش نتوانند واحد مورد نظرشان را خریداری کنند.

این بنگاهدار همچنین خاطر نشان کرد: معمولا در این فصل از سال دلالان از بازار معاملات مسکن خارج می‌شوند؛ چراکه می‌دانند در اسفند ماه آنها نمی‌توانند واحدی را با قیمت ارزنده خریداری کنند تا بتوانند با سود بیشتر به فروش برسانند؛ زیرا آنها معتقدند که نرخ‌های اعلام شده از سوی فروشنده‌ها به سقف قیمت رسیده و امکان افزایش بیشتر قیمت به عنوان سود محال است مگر اینکه از ماه‌های قبل از بازار مسکن خرید کرده باشند و حال برای فروش در بازار حضور پیدا کنند.

عده‌ای از مشاوران املاکی که در غرب تهران فعالیت می‌کنند نيز درباره متوسط قيمت مسکن در غرب تهران تصریح کردند: در محدوده سعادت‌آباد و شهرک غرب که جزو بهترین محله‌های غرب تهران هستند قیمت متوسط مسکن متری 3 میلیون تومان پيشنهاد می‌شود؛ اما در دیگر مناطق غرب تهران متوسط قیمت مسکن حدود متری 2 میلیون و 200 هزار تومان برآورد می‌شود.

به گزارش «دنياي اقتصاد» و به نقل از بنگاهداران فعال در محدوده پونك و صادقيه در حال حاضر اکثر فروشنده‌ها در بازار مسکن تکلیف خریداران را از لحاظ قیمت فروش مشخص نمی‌کنند؛ زیرا هر لحظه قیمت‌های پیشنهادی خود را تغییر می‌دهند و متقاضی برای خرید یک واحد مدام باید در حال چانه‌زنی با مالک باشد.

در همين زمينه، یکی از فعالان بازار مسکن در غرب تهران تاکید کرد افزايش قيمت مسکن به ازای هر متر مربع، بيش از 200 هزار تومان بوده است.طبق گفته تعدادی از بنگاهداران مسکن در جنوب تهران در حال حاضر قیمت متوسط مسکن در جنوب تهران حدود متری 2 میلیون و 100 هزار تومان است كه نسبت به ابتداي سال متر مربعي 200 تا 300 هزار تومان افزایش یافته است.

در این بخش از بازار مسکن هم، حجم خریداران بر میزان فروشنده‌ها غلبه می‌کند؛ چراکه اکثر فروشنده‌ها معتقدند قیمت مسکن با افزایش يكي دو ماه اخیر دوباره در سال جدید به دلیل تورم رشد پیدا خواهد کرد؛ به همین خاطر بیشتر مالکان اکنون قصد فروش واحدشان را ندارند و تصمیم دارند فروش واحد خود را به سال 91 موکول کنند.

در منطقه یک تهران اکثر مشاوران املاک متوسط قیمت مسکن را متری 5 میلیون تومان اعلام می‌کنند؛ البته آنها تاکید دارند که به طور دقیق‌تر قیمت متوسط در هر محله از شمال تهران متفاوت خواهد بود.

جوانرویی، يكي از مشاوران املاك شمال تهران به «دنیای اقتصاد» اظهار کرد: در نيمه دوم امسال قیمت واحدهای مسکونی در شمال تهران با 10 تا 15 درصد رشد مواجه شده است و این روزها تنها فروشنده‌هایی واحدهای خود را به بازار عرضه می‌کنند که به پول نياز داشته باشند؛ در غیر این صورت معامله واحدشان را به سال بعد ارجاع مي‌دهند.