بازسازی خانه بدون شک یکی از بهترین رویکردها برای دست یافتن به یک خانه دلخواه است؛ آن خانه‌ای که همیشه رویایش را در ذهن داشته‌اید را می‌توانید بسازید، به جای این که منتظر پیدا کردن آن در میان خانه‌های آماده باشید. در ضمن اگر کار بازسازی یا تعمیرات خانه خود را به درستی و با بهترین کیفیت ممکن انجام دهید، می‌توانید انتظار داشته باشید که خانه خود را با قیمت بالاتری نسبت به خانه‌های دیگر در محل زندگی‌تان بفروشید. در سوی دیگر، توجه داشته باشد که کار بازسازی می‌تواند حسابی پر خرج باشد و پر از استرس، به خصوص زمانی که در مسیر اشتباه قرار بگیرید.

اما چطور می‌توان از به وجود آمدن استرس و هزینه اضافی در زمان بازسازی خانه اجتناب کرد؟ پاسخ این سوال برنامه‌ریزی و آماده‌سازی درست است. در ادامه می‌خواهیم قدم به قدم در مورد بازسازی و تعمیرات خانه صحبت کنیم تا شما هم بتوانید برنامه‌ریزی‌های لازم را به درستی انجام داده و به نتیجه مطلوب‌تان برسید.

بازسازی ساختمان را از کجا شروع کنیم؟

وقتی می‌خواهید یک پروژه بازسازی خانه را به سرانجام برسانید، پیدا کردن نقطه شروع گاهی سخت خواهد بود. قبل از هر کاری ابتدا باید ببینید که آیا بازسازی کامل، مناسب خانه شما هست یا خیر؟ آیا می‌توانید با تعمیرات خانه به مقصود خود برسید و محلی آرامش‌بخش برای زندگی برای خودتان دست و پا کنید. اگر از "نیاز به بازسازی" مطمئن شدید، قدم بعدی این است که بدانید از انجام بازسازی قرار است به چه چیزی دست پیدا کنید. هر چه قدر در مورد ساختمان‌تان بیشتر بدانید، نتیجه بهتری از بازسازی خواهید گرفت. یکی از چیزهای مهمی که باید در مورد خانه خود بدانید، قدمت ساخت آن است.

پیدا کردن یک ملک درست برای بازسازی کار ساده‌ای نیست. شما باید ملکی را انتخاب کنید که وقتی کار بازسازی در آن انجام شد، مطابق میل‌تان باشد. در ضمن باید این را مد نظر قرار دهید که این خانه باید پتانسیل سودآوری هم برای‌تان داشته باشد، اگر زمانی خواستید خانه‌تان را بفروشید. البته بسیاری از افراد هم هستند که به عنوان یک نوع سرمایه‌گذاری برای خرید و بازسازی خانه اقدام می‌کنند. در مورد این افراد بحث سودآور بودن سرمایه‌گذاری‌شان خیلی مهم‌تر خواهد بود.

وقتی در حال پیدا کردن یک خانه برای بازسازی هستید، شما همیشه باید به این نکته‌ها توجه کنید:

در مورد خانه‌های همسایه پرس و جو کنید و ببینید آنها چه کارهایی را در زمینه تغییر و بهبود خانه‌هایشان انجام داده‌اند.
قیمت‌های فروش خانه‌ها در محله‌تان را بررسی کنید و ببینید با احتساب قیمت خرید خانه و هزینه بازسازی، آیا سرمایه‌گذاری سودآوری برایتان خواهد بود یا خیر؟
حتما با کمک کارشناسان خبره، خانه را قبل از خرید بررسی کنید و ببینید آیا خانه مشکلات هزینه‌بر مانند نم دیوارها، لوله‌کشی‌های خراب و یا مشکلات اساسی دیگری دارد یا خیر؟
حتما با متخصصان بازسازی خانه مشورت کنید تا بتوانید با انتخاب درست مصالح با توجه به وضعیت فعلی خانه، به مقصود مورد نظرتان دست پیدا کنید.

قدم بعدی گرفتن اجازه‌های لازم از شهرداری است. اگر برای بازسازی یا تعمیرات خانه قرار است تغییرات خیلی بزرگ و همه جانبه انجام شوند، به احتمال زیاد به اخذ مجوزها نیاز پیدا خواهید کرد. گرفتن مجوزها می‌تواند زمان‌بر باشد، در نتیجه بهتر است در همان ابتدا تصمیم‌تان را در مورد مقدار تغییرات بگیرید و بررسی کنید که آیا تغییرات مورد نظرتان به مجوز نیاز دارند یا خیر.

برای کارهای جزئی مانند تعویض شیرآلات، تعویض سیم‌کشی ساختمان و رنگ‌کاری دیوارها نیازی به مجوز نیست؛ اما وقتی صحبت از تغییر دیوارها یا اضافه کردن یک اتاق در خانه باشد شما می‌بایست مجوزهای لازم را دریافت کرده و کارها را تحت نظارت یک متخصص انجام دهید.

وقتی می‌خواهید یک بازسازی در مقیاس بزرگ انجام دهید، راحت می‌توانید در تله رساندن خانه به آجرها و بتون‌ها بیافتید. شاید با کندن تمام پوسته خانه بتوانید تغییرات مورد نیاز را از ابتدا و به دلخواه انجام دهید، اما حواستان به هزینه‌ها هم باشد؛ هزینه‌های چنین کاری می‌تواند شما را تا توقف کامل پروژه به خاطر تمام شدن بودجه‌تان پیش ببرد.

قبل از این که کارهای بزرگ را شروع کنید، در مورد ویژگی‌های اصلی خانه‌تان فکر کنید و ببینید چگونه می‌توانید از آنها به بهترین شکل و به نفع طرح‌های مورد نظرتان استفاده کنید. این کار نه تنها هزینه بازسازی خانه را برای شما کاهش می‌دهد، بلکه می‌تواند شخصیت و باطن اصلی خانه‌تان را هم حفظ کند.

قدم بعدی ایجاد یک برنامه زمانی منسجم و دقیق است. این برنامه باید شامل لیستی از تمام کارهایی باشد که قرار است در زمان پروژه بازسازی انجام شوند (آن هم به ترتیب انجامشان). وقتی کار بازسازی را به یک تیم متخصص واگذار کردید، یک برنامه زمان‌بندی مانند یک قرارداد نه چندان رسمی بین شما و آنها خواهد بود. چه از دید صاحب‌خانه، چه از دید مجری، این برنامه می‌توانند کمکی عالی برای تضمین در مسیر بودن همه کارها و مطابقت آنها با بودجه مقرر شده باشد.

برای فضای داخلی خانه، این برنامه زمان‌بندی می‌تواند به این شکل باشد:

جدا کردن تمام کفپوش‌ها و جایگزین کردن آنها با کفپوش مورد نظرتان
برداشتن دیوارهای بین سالن غذاخوری و آشپزخانه
باز کردن رادیوتورها و تعویض‌شان با نمونه‌های بهتر و بهینه‌تر
اضافه کردن کابینت‌ها و شیرآلات جدید به آشپزخانه
بهسازی و ایجاد تغییرات در سرویس بهداشتی
تعویض در ورودی و قرار دادن یک در ضد سرقت

هزینه بازسازی خانه چه قدر خواهد بود؟

این که بازسازی خانه شما چه قدر هزینه داشته باشد، به فاکتورهای فراوانی بستگی دارد؛ اما بیشتر از همه به مقدار کاری که باید انجام شود و زمانی که انجام کارها نیاز خواهد داشت بستگی خواهد داشت. در ضمن فراموش نکنید که بودجه‌ای که برای این کار در نظر گرفته‌اید، در زمان انجام کار و با به وجود آمدن مشکلات ناخواسته، تغییرات فراوانی خواهد کرد. تمام خانه‌ها غافل‌گیری‌هایی دارند که در گوشه و کنار پنهان شده‌اند؛ در نتیجه شما همیشه باید انتظار خرج کردن یک پول اضافی و پیش‌بینی‌نشده را داشته باشید، حتی اگر با دقت فراوان خود را برای این کار آماده کرده باشید.

چه بخش‌هایی در بازسازی بیشترین برگشت سرمایه را دارند؟

راحت می‌توان کلی پول برای بازسازی خانه خرج کرد، اما تمام کارهایی که انجام می‌شوند قرار نیست به ارزش خانه بیافزایند، به خصوص اگر آن تغییرات با توجه به سلیقه شخصی و بر اساس مدهای زود گذر انجام شوند. شما با انتخاب درست می‌توانید یک خانه عالی برای زندگی خودتان تدارک ببینید و در عین حال در زمان فروش، آن را با قیمت مناسب‌تری بفروشید. کارهای مختلفی برای بالا بردن ارزش ساختمان‌تان وجود دارند:

اولین برخورد خیلی مهم است، به همین خاطر است که یک در محکم و جذاب ارزش هزینه کردن را دارد. یک در ضد سرقت و با کیفیت می‌تواند یک گزینه مثبت در نظر خریداران احتمالی باشد.

وقتی بحث از تغییرات در آشپزخانه باشد، سقف هزینه‌ها آسمان خواهد بود. بعضی زمان‌ها نیاز نیست تمام کابینت‌های داخل آشپزخانه را تغییر دهید؛ اگر واحدهای ساخته شده برای کابینت‌ها محکم هستند و کیفیت خوبی دارند، می‌توانید با تغییر درها ظاهری شیک و مد روز به آشپزخانه خود بدهید. تغییر شیرآلات و کفپوش، کارهای دیگری هستند که می‌توانید در این بخش خانه انجام دهید.

پنجره‌های جدید تنها ظاهری شیک به خانه نمی‌دهند؛ آنها مزیت‌های فراوانی برای ساکنان خانه هم دارند. با نصب پنجره‌های دو جداره و با کیفیت خوب شما می‌توانید در هزینه‌های گرمایشی و سرمایشی صرفه‌جویی کرده و محیطی آرام‌تر را به واسطه عایق بودن این پنجره‌ها در برابر ورود و یا خروج صدا برای خودتان فراهم کنید.

یک ضرب‌المثل قدیمی می‌گوید که آشپزخانه و سرویس بهداشتی هستند که خانه را می‌فروشند. در یک پروژه بازسازی خانه، ایجاد تغییرات در سرویس بهداشتی ارزان نخواهد بود اما مطمئن باشید هر چه قدر برای بهبود این بخش خانه سرمایه‌گذاری کنید، نتیجه‌اش را در زمان فروش خواهید گرفت؛ به خصوص اگر یک رنگ خنثی و شیرآلات با کیفیت را برای انجام این کار انتخاب کنید.

برای دریافت خدمات مشاوره رایگان از گروه ساختمانی آبان با شماره 02126208252 تماس حاصل فرمایید.

کانال عصر ایران در تلگرام

تماشاخانه