این روزها که بحث خرید خانه در ترکیه نقل همه محافل شده و خیلی‌ها تلاش می‌کنند تا به هر نحوی که شده یک واحد در حد توانشان در ترکیه بخرند، باید حواستان به مسائلی باشد که ممکن است به علت عدم آگاهی نسبت به قوانین کشور ترکیه و احیانا افراد سودجو، سرمایه‌گذاری شما به خطر بیفتد.

برای خرید ملک باید اطلاعات کاملی نسبت به آن کشور و شهر مورد نظر داشته باشید پس صرفا به نقل قول‌های دوست و آشنا و غریب اکتفا نکنید و سعی کنید تا آگاهی خودتان را بالا ببرید.

پروسه خرید خانه در ترکیه

اولین گام برای خرید خانه این است که بدانید می‌خواهید در خانه‌ای که می‌خرید زندگی کنید یا برای سرمایه‌گذاری است؟ می‌خواهید در چه شهری از ترکیه خانه بخرید؟ آیا آن شهر را می‌شناسید؟ با مناطق و محله‌های آن آشنا هستید؟ به نقاط قوت و ضعف محله‌ها اشراف دارید؟

خب آنچه مسلم است این است که خیلی از خریداران ملک در ترکیه صرفا به شنیده‌هایشان اعتماد می‌کنند و هیچ شناختی از کشور ترکیه ندارند و احتمال به خطر افتادن سرمایه‌اشان هم کم نیست.

پس بهترین کار، شناخت نسبت به شهری است که می‌خواهید در آن سرمایه‌گذاری کنید، بعد از آن باید به سراغ مناطق و محلات آن شهر بروید تا ببینید کدام محله با بودجه شما همخوانی دارد.

آیا قیمت ملک در ترکیه ارزان‌تر از ایران است؟!

باور غلطی که خیلی از خریداران ملک در ترکیه دارند این است که فکر می‌کنند قیمت ملک در ترکیه از ایران ارزان‌تر است.

ملک در ترکیه ارزانتر نیست در واقع نسبت به پولی که شما برای خرید واحد در ترکیه پرداخت می‌کنید امکانات بیشتری دریافت خواهید کرد. به طور مثال آپارتمانی با ارزش ۵۰۰ هزار لیر دارای امکاناتی نظیر: استخر، سونا، سالن بدنسازی، نگهبانی حمام ترکی و ... است اما اگر این رقم را به پول ایران تبدیل کنید با پولی در حدود یک میلیارد و ششصد تا هفتصد میلیون قطعا ملکی با این امکانات در تهران نمی توانید بخرید.

استانبول شهر همیشه زنده

اگر دوست دارید در استانبول خانه بخرید باید بدانید استانبول پایتخت فرهنگی و بزرگترین شهر ترکیه است و به همین خاطر قیمت ملک در این کلان شهر نسبت به دیگر شهرهای ترکیه بالاتر است. داشتن مکان‌های تاریخی، فرهنگی و هنری، مدارس و دانشگاه‌های بین المللی، سطح رفاه اجتماعی بالا، وسایل حمل و نقل عمومی مناسب، قرارگیری در بین قاره آسیا و اروپا همگی از ویژگی‌های این شهر دوست‌داشتنی و زیباست.

متناسب با بودجه‌ای که دارید دنبال خانه بگردید.

استانبول به ۲ بخش آسیایی و اروپایی تقسیم می‌شود که اکثر مهاجرین تمایل به خرید خانه در قسمت اروپایی دارند و به همین خاطر مناطق آسیایی مهاجر کمتری دارد.

اسنیورت و بیلیکدوزو در قسمت اروپایی قیمت‌های معقولی دارند و برای خرید ملکی در حدود ۳۰۰ تا ۵۰۰ هزار لیر مناسب هستند. مناطق سانجاک تپه و کارتال هم قیمت‌های خوبی برای خرید واحد دارند.

اما با خرید ملک در این مناطق نباید انتظار منظره دریا و برج‌های لوکس داشته باشید. پس اگر بودجه کمی دارید بهتر است قید ویوی دریا و زندگی لاکچری را بزنید و خودتان را خسته نکنید و کل استانبول را نگردید چون نمی‌توانید به نتیجه دلخواه برسید.

اگر به دنبال واحدی در حدود ۱۰۰ متر با امکانات عالی، دید دریا و زندگی لاکچری هستید بهتر است به‌دنبال محله‌های گران استانبول باشید و برای پرداخت‌های حداقل چندصد هزار دلاری و یا چند میلیون دلاری خود را آماده کنید. ببک، ماسلاک، بشیکتاش، نیشانتاشی، لونت، فلوریا و آتاکوی و ... در قسمت اروپایی و خیابان بغداد، جاده بستان، آتاشهیر، بیکوز، کادیکوی و اوسکودار در قسمت آسیایی.

پین‌تاتی همراه شماست؟

اگر سری به اینستاگرام بزنید تا دلتان بخواهد پیج‌هایی را خواهید دید که با چند پست و استوری ادعای فروش ملک، اخذ پاسپورت، اقامت و ... دارند. پس لازم است که حواستان باشد به هر شخص یا شرکتی اعتماد نکنید. دنبال شرکتی بگردید که شرایط و امکانات لازم را داشته باشد. از وبسایت معتبر و دفتر کار گرفته تا مشاوره‌ها و سرویس‌های منظم رایگان برای بازدید از پروژه‌ها به همراه رزومه و فایل‌ها متناسب با در خواست شما. پین تاتی با داشتن متخصصین حرفه‌ای می تواند از صفر تا صد خرید ملک در ترکیه همراه با شما باشد.

یادتان باشد زیربار حرف‌های از این دست نروید و کسی شما را تحت فشار قرار ندهد که همین یک واحد باقی مانده و اگر الان بیعانه ندهید واحد فروخته خواهد شد.

خرید خانه باید با دقت انجام شود و شما از سلامت سند ملک، زمان تحویل واحد، شارژ ساختمان، دسترسی به ایستگاه اتوبوس و مترو و خیلی چیزهای دیگر باید مطلع شوید. پس تا زمانی که کاملا به یقین نرسیدید خرید را انجام ندهید.

ملک‌ نوساز یا دسته دوم

معمولا ملک‌هایی که از پروژه‌ها می‌خرید شرایط بهتری دارند اما قیمت بالاتری هم خواهند داشت. با خرید ملک از پروژه خیال شما از بابت انتقال سند راحت خواهد بود و می‌توانید با خیال آسوده سندتان را تحویل بگیرید و حتی می‌توانید ملک را به صورت قسطی خریداری کنید و در ازا پرداخت ۵۰ درصد، سند را هم به نام خودتان منتقل کنید و تا زمان تسویه کامل، سند را در رهن سازنده بگذارید. اما در ملک‌های دسته دوم ممکن است انتقال سند با مشکلاتی همراه شود.

ممکن است سند در رهن بانک یا توقیف دادگستری باشد و شما متوجه این قضیه نشوید.

عدم درج قیمت واقعی در سند

خیلی از فروشندگان ترک تمایلی به اعلام قیمت واقعی ملک ندارند زیرا باید مالیات برارزش افزوده و ترقی ملکشان را به دولت بپردازند و به همین خاطر قیمت پایین‌تری را در سند می‌نویسند. پس اگر دنبال دریافت شهروندی هستید و کارشناس باید ملک شما را ارزش‌گذاری کند ملک‌های دسته دوم گزینه مناسبی نخواهند بود و شما را به دردسر خواهند انداخت.

نوتر

نوتر چیزی شبیه دفتر اسناد رسمی خودمان در ایران است و شما می بایست مدارک تان را اعم از کارت ملی، پاسپورت و شناسنامه را ترجمه و کپی برابر اصل کنید زیرا در زمان انتقال سند به آن‌ها نیاز خواهید داشت.

اداره تاپو

اداره تاپو یا اداره سند همان جایی است که نقل و انتقالات سند در آن انجام می‌شود.

فرق اقامت و شهروندی ترکیه

اگر قصد دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک را دارید باید حتما ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار خریداری کنید. برای دریافت شهروندی سند ملک شما در رهن بوده و تا ۳ سال اجازه فروش ملک را نخواهید داشت، بعد از آن شما اجازه فروش واحدتان را خواهید داشت و کماکان تبعه ترکیه باقی خواهید ماند.

گول هر حرفی را نخورید مثلا شما ۱۵۰ هزار دلار پرداخت کنید الباقی را شرکت پرداخت می کند.

این دست حرف‌ها احتمالا سرمایه شما را به خطر خواهد انداخت. شما باید به دولت ترکیه ثابت کنید که ۲۵۰ هزار دلار سرمایه به ترکیه وارد کرده‌اید.

اقامت ترکیه

با خرید ملک به ارزش زیر ۲۵۰ هزار دلار، شما می‌توانید اقامت یک‌ساله ترکیه را دریافت کنید و سالانه آن را تمدید کنید، چنانچه حداقل ۵ سال در ترکیه زندگی کنید به شرطی که در طول این ۵ سال بیشتر از ۶ ماه از ترکیه خارج نشده باشید و زبان ترکی را یاد گرفته باشید این امکان وجود دارد تا به اداره مهاجرت ترکیه درخواست شهروندی بدهید.

کانال عصر ایران در تلگرام

تماشاخانه