جزئیات طرح صدور شناسنامه هوشمند املاک

دولت در راستای اجرای طرح جامع مسکن، صدور شناسنامه هوشمند املاک و مستغلات را در کشور اجرایی می کند.

به گزارش مهر، موضوع طرح جامع مسکن چندی پیش از سوی دولت برای ساماندهی بازار مسکن و نیز بنگاههای معاملات ملکی در کشور اجرایی شد که این طرح جامع، دارای زیرمجموعه ای به نام "شناسنامه هوشمند املاک و مستغلات" است.

باتوجه به وجود 25 میلیون ملک مسکونی، تجاری و زراعی در کشور بحث صدور شناسنامه هوشمند املاک و مستغلات این است که بتواند پس از یک مقطع زمانی تمامی قولنامه های در دست مردم را ساماندهی کرده و آنها در قالب شناسنامه هوشمند املاک و مستغلات به مردم ارائه کند.

این درحالی است که کار تبادل املاک و مستغلات در کشور یک کار بسیار سنتی است و برای هر ملک در کشور یک قولنامه وجود دارد که اگر به هردلیلی از بین برود، مراحل بسیار زیادی حقوقی برای اثبات مدعای دارنده ملک باید طی شود.

در این راستا، دولت به دنبال این است که هر ملک کارت یا به عبارتی شناسنامه هوشمندی داشته باشد که جایگزین سند و بنچاق شده و در آن اطلاعات کامل ملک اعم از زمان به ساخت و تخریب ملک ثبت و ضبط شود، ضمن اینکه اطلاعاتی نظیر اشتراکات آب، برق، تلفن و گاز و اینکه چه اشخاصی و در چه مقطع زمانی در این ملک مستقر بوده اند، مسائل مالی، بیمه ای و حقوقی، مباحث معاملات و پایان کار یک واحد مسکونی در آن ثبت شود.

به اعتقاد مسئولان دولتی، عملیاتی شدن این طرح به منزله ایجاد یک انقلاب بزرگ در عرصه ساماندهی معاملات ملکی ارزیابی شده و البته هنوز بسیاری از کشورهای دنیا به این سطح نرسیده اند؛ اما به هرحال ایران باید به این سمت پیش رود.

این یک کار بزرگ در دولت نهم است که بخش کوچکی از آن که خود نیز یک پروژه بسیار بزرگ ملی است "طرح اطلاعات معاملات" است. هم اکنون در کشور 78 تا 80 هزار بنگاه معاملات ملکی مجاز ثبت شده وجود دارد، اما برآوردها حاکی از این است که بین 250 تا 300 هزار بنگاه معاملات املاک در کشور مشغول به فعالیت است که کسر رقم فوق از 300 هزار بنگاه موجود نشانگر واحدهای ثبت نشده و به نوعی غیرمجاز است.

به عنوان مثال، می توان به برجهایی اشاره کرد که دفتر در طبقات همکف آن برای فروش واحدهای مسکونی و تجاری آن مستقر شده و به کار خرید و فروش می پردازد. در طرح جامعی که برای سیستم اطلاعات املاک و مستغلات تعریف شده قرار بر این است که از اول آذرماه این طرح عملیاتی شود.

به اعتقاد دست اندرکاران پروژه این طرح به صورت قطعی از اول آذرماه اجرایی می شود. بر این اساس، سیستم نرم افزاری تهیه شده که این سیستم در تمامی بنگاههای معاملات ملکی مجاز در کل کشور نصب می شود و تمامی مشاوران املاک نیز امضای دیجیتال دریافت می کنند، در نهایت هر فردی که برای خرید، فروش، رهن کردن یا اجاره دادن واحد خود به بنگاه معاملات ملکی مراجعه می کند باید اطلاعات ملکش توسط بنگاهدار در این سیستم ثبت شود.

هم اکنون نیز برگه های قولنامه جدید دیگر توسط خود شورا صادر نمی شود بلکه قوه قضائیه کار صدور این قولنامه ها را انجام می دهد. هر قولنامه دارای یک کد رهگیری است و این کد مبنای ثبت معامله در این سیستم نرم افزاری و در نهایت کار خرید و فروش، رهن و یا اجاره به شکل قانونی انجام می پذیرد.

مسئولان دولتی می گویند: این طرح خود می تواند یک عامل بازدارنده از فعالیت بنگاههای غیرمجاز باشد چراکه بنگاههایی که تا به حال ثبت نشده اند، به دلیل اینکه بعد از این تاریخ نمی توانند معاملات را در سامانه مذکور ثبت کنند، یا باید برچیده شوند یا به ثبت رسمی درآیند.

از اول آذرماه به بعد مردم باید در بنگاههایی کار معاملات را انجام دهند که به این سامانه مجهز شده باشند. مسئولان دولتی معتقدند این کار باعث می شود که جلوی خیلی از مسائلی که تاکنون بر سر راه معاملات ملکی وجود داشته و یک ملک به چندین نفر فروخته می شده یا مسائل تخلفاتی دیگر گرفته شود.

تا به حال بنگاههای معاملات ملکی استان تهران به صورت کامل آموزش دیده اند و این طرح به صورت پایلوت کشوری در منطقه یک نیز عملیاتی شده و برای حدود 400 تا 500 بنگاهی که در منطقه شمیرانات فعال بوده اند نیز کلاسهای آموزشی کامل برگزار و برای آنها امضای دیجیتال صادر شده که هم اکنون کار ثبت اطلاعات را آغاز کرده اند.

بحثی که هم اکنون مطرح است یک سیستم مبتنی بر وب است که البته صد در صد به لحاظ امنیتی مطمئن است؛ چراکه این امر بر مبنای امضای دیجیتال است و سرتیفیکیت خاصی دارد.

به گزارش مهر، اما یک مشکل بر سر راه این طرح وجود دارد و آن اینکه در برخی شهرستانها یا دهستانها که بنگاههای معاملات ملکی کامپیوتر نداشته و به شبکه اینترنت نیز متصل نیستند نمی توان اجبار به خرید کامپیوتر کرد؛ بنابراین این امر تصمیم دولت است یا باید به آنها کامپیوتر دهد و به شکل وام از آنها کم کند یا راهکار دیگری را در نظر گیرد.

البته یک شرکت زیرمجموعه وزارت بازرگانی که کار پشتیبانی این سیستم را دارد به خاطر اینکه در سیستم، توقفی ایجاد نشود بین 600 تا 700 شرکت یا مجموعه راه اندازی کرده یا با برخی شرکتهای مجرب در زمینه کامپیوتر و اینترنت در سراسر کشور هماهنگی کرده که همکار در این پروژه شوند. به این معنا که آموزشهای لازم به آنها داده شده تا اگر در شهرستان یا بخشی بنگاهی وجود داشت که نه کامیپیوتر داشت و یا صاحب آن بنگاه چگونگی کارکرد با این سیستم را نمی دانست بلافاصله به آن شرکت مراجعه کند و به کمک آن شرکت و توسط امضای دیجیتال مخصوص به خود معاملات ملکی، کار معامله را انجام و در سیستم ثبت کند.

البته این شرکتها سند ثبت نمی کند بلکه فقط کامپیوترهای خود را که مجهز به شبکه نرم افزاری خاص هستند در اختیار بنگاهدار قرار می دهند.

پیش بینی ها مبنی بر این است که از اول آذر همه معاملات در کشور از طریق این سامانه انجام شود. این بخشی از آن طرح شناسنامه هوشمند املاک و مستغلات است چراکه طرح شناسنامه هوشمند یک طرح با معماری کلان است و تاکنون در کشور چنین پروژه ای طراحی نشده است.

تماشاخانه

شکایت زنان گرینلند از دانمارک به خاطر طرح اجباری جلوگیری از بارداری (فیلم)

برف بهاری؛ نعمت یا زحمت؟ / ببینید چطور برف بهار ایران را زمستان کرد!(فیلم)

فیلم های دیگر